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아버지가 남긴 아파트를 어머니 또는 다른 형제의 명의로 이전하고 싶은데, 둘째 동생과 10년 넘게 연락이 끊겨 동의를 받을 수 없는 상황이라면 어떻게 해야 할까요?부동산 상속은 기본적으로 모든 상속인의 동의(협의분할)가 원칙이지만, 연락이 두절된 상속인이 있을 경우 몇 가지 방법을 통해 해결할 수도 있습니다.이번 글에서는 연락이 안 되는 상속인의 동의 없이도 상속 절차를 진행할 수 있는 방법과 상속 등기를 마무리하는 절차를 설명드리겠습니다.1. 상속 절차의 기본 원칙상속이 발생하면 사망자의 재산(부동산, 예금, 대출금 등)은 자동으로 법정 상속인들에게 승계됩니다. 망자가 유언(유증)을 남기지 않았다면, 법정 상속 순위에 따라 상속재산을 협의분할해야 합니다.✅ 법정 상속 순위 (민법 제1000조, 제100..

부동산을 공동명의로 소유하고 있다가 매도할 경우, 양도소득세(양도세)는 각자 자신의 지분에 대해 따로 계산해야 합니다. 특히 공동 소유자마다 주택 수가 다를 경우 세율 적용 방식이 달라질 수 있어 세금 부담이 크게 차이 날 수 있습니다.이번 글에서는 3명의 공동명의자가 각기 다른 주택 수를 보유한 상황에서 양도세를 어떻게 계산해야 하는지를 자세히 설명드리겠습니다.공동명의 부동산의 양도세 계산 원칙부동산을 매도할 때 양도소득세는 각 공동명의자의 지분별로 나뉘어 계산됩니다. 즉, 1명이 전체를 매도하는 것이 아니라 각자의 소유 지분을 양도하는 것이므로, 개별적으로 세금을 신고하고 납부해야 합니다.✔ 양도소득세 공식:양도소득=양도가액−취득가액−필요경비−양도소득기본공제(250만원)양도소득 = 양도가액 - 취득가..