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부모님 친척에게서 공시지가보다 높은 금액으로 토지를 매매한 후, 3개월 내 자녀에게 증여하려는 경우, 취득세 및 증여세 계산이 어떻게 되는지 헷갈릴 수 있습니다.특히, 토지 증여 시 취득세를 공시지가 기준으로 납부하는지, 아니면 최근 매매가 기준으로 해야 하는지와 5천만 원 이하 증여 시 증여세 신고 의무가 있는지 등 주요 사항을 정확히 이해해야 합니다.이번 글에서는 토지 증여 시 취득세 및 증여세 계산법, 신고 기준, 유의할 점 등을 자세히 설명하겠습니다.📌 토지 증여 시 취득세 계산 기준 – 공시지가 vs 최근 매매가?✅ 토지 취득세 계산 기준토지를 증여할 경우, 취득세는 일반적으로 증여재산 평가액을 기준으로 산정됩니다.그런데, 최근 매매가 있는 경우, 해당 매매가를 적용해야 할 수도 있습니다.📌..

아버지가 남긴 아파트를 어머니 또는 다른 형제의 명의로 이전하고 싶은데, 둘째 동생과 10년 넘게 연락이 끊겨 동의를 받을 수 없는 상황이라면 어떻게 해야 할까요?부동산 상속은 기본적으로 모든 상속인의 동의(협의분할)가 원칙이지만, 연락이 두절된 상속인이 있을 경우 몇 가지 방법을 통해 해결할 수도 있습니다.이번 글에서는 연락이 안 되는 상속인의 동의 없이도 상속 절차를 진행할 수 있는 방법과 상속 등기를 마무리하는 절차를 설명드리겠습니다.1. 상속 절차의 기본 원칙상속이 발생하면 사망자의 재산(부동산, 예금, 대출금 등)은 자동으로 법정 상속인들에게 승계됩니다. 망자가 유언(유증)을 남기지 않았다면, 법정 상속 순위에 따라 상속재산을 협의분할해야 합니다.✅ 법정 상속 순위 (민법 제1000조, 제100..

상속세를 계산할 때는 상속받은 자산의 시가와 관련된 채무를 고려해야 합니다. 특히 전세보증금이 포함된 아파트와 같은 자산을 상속받을 경우, 전세보증금이 상속세 계산에 어떤 영향을 미치는지 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 상속 시점에 따라 전세보증금 채무를 어떻게 계산할지에 대한 다양한 상황을 구체적으로 다뤄보겠습니다.1. 상속 시점에 통장에 전세보증금 15억이 그대로 있다면, 상속금액은 어떻게 계산되나요?첫 번째 상황은 아버지가 보유한 아파트의 시세가 30억 원이고, 전세보증금이 15억 원인 상황입니다. 이때, 상속 시점에 통장에 전세보증금 15억 원이 그대로 남아있다면, 상속세를 계산하는 방법은 다음과 같습니다.상속금액 계산:상속세를 계산할 때, 기본적으로 상속 재산에서 부채를 차감한 금액을 기..

상속은 우리 생활에서 종종 발생하는 중요한 경제적 사건입니다. 부모님이 돌아가시면 자녀들은 그들이 남긴 자산을 상속받게 되며, 이 과정에서 여러 가지 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 상속세와 취득세는 많은 사람들이 헷갈려 하는 부분인데, 공동소유분에 대한 상속 후 취득세가 어떻게 부과되는지에 대한 질문은 자주 발생합니다.오늘은 상속 과정에서 발생할 수 있는 취득세에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 아버지 사망 후 엄마와 3명의 자녀가 상속을 받고, 20년 후 엄마가 돌아가셨을 때 발생하는 상속과 취득세 문제에 대해 구체적으로 설명할 예정입니다.1. 상속과 취득세 개념 정리먼저 상속세와 취득세의 기본 개념부터 이해하는 것이 중요합니다.상속세는 부모님 또는 친척으로부터 상속을 받는 자녀나 상속인이 상속받..