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안녕하세요! 35년 전 구입한 상가를 아내 명의에서 남편 명의로 증여하려는 상황에서, 어떤 세금이 발생하며 공시가 기준으로 얼마 정도의 세금이 부과될지 궁금하신 점 잘 이해했습니다. 부동산 증여는 세법상 여러 비용이 발생할 수 있는 절차이므로, 오늘은 증여세, 취득세, 기타 세금 비용과 더불어, 절세를 위한 방법까지 알기 쉽게 설명드리겠습니다.부동산 증여란? 증여세의 기본 개념부터 살펴보기부동산 증여란, 가족이나 타인에게 재산을 무상으로 이전하는 것을 의미합니다. 이런 경우 '대가 없이 이전'되므로 다수의 세금이 발생합니다. 상기의 케이스처럼 부부 간 증여 시에도 증여세와 취득세가 주요 세금으로 작용합니다. 이를 통해 증여 절차와 세금을 정확히 파악하고, 합리적으로 처리하는 것이 매우 중요합니다.증여세 ..

형제나 친족 간 부동산 증여는 증여세와 취득세 등 다양한 세금이 부과되기 때문에 사전에 정확한 계산과 절차를 이해하는 것이 중요합니다. 특히, 가족 간 매매 이력이 불명확하거나 증여로 간주될 가능성이 있는 경우, 예상 세금 부담과 올바른 신고 방법을 명확히 아는 것이 도움이 됩니다.이번 글에서는 형제 간 아파트 증여 시 세금 부과액, 취득세 신고 절차, 그리고 이러한 증여세를 줄이기 위한 절세 전략을 상세히 설명드리겠습니다.1. 형제 간의 부동산 증여: 기본 개념과 증여세 규정(1) 형제 간 증여란?형제 간 부동산 증여는 국세청 세법상 "기타 친족" 간의 증여로 분류됩니다.형제 간 증여는 부모-자녀 간 증여보다 공제 한도가 낮고, 세율이 더 높게 적용됩니다.이 경우, 반드시 다음의 10년간 공제 한도와 ..

부모님 친척에게서 공시지가보다 높은 금액으로 토지를 매매한 후, 3개월 내 자녀에게 증여하려는 경우, 취득세 및 증여세 계산이 어떻게 되는지 헷갈릴 수 있습니다.특히, 토지 증여 시 취득세를 공시지가 기준으로 납부하는지, 아니면 최근 매매가 기준으로 해야 하는지와 5천만 원 이하 증여 시 증여세 신고 의무가 있는지 등 주요 사항을 정확히 이해해야 합니다.이번 글에서는 토지 증여 시 취득세 및 증여세 계산법, 신고 기준, 유의할 점 등을 자세히 설명하겠습니다.📌 토지 증여 시 취득세 계산 기준 – 공시지가 vs 최근 매매가?✅ 토지 취득세 계산 기준토지를 증여할 경우, 취득세는 일반적으로 증여재산 평가액을 기준으로 산정됩니다.그런데, 최근 매매가 있는 경우, 해당 매매가를 적용해야 할 수도 있습니다.📌..

아파트를 단독명의에서 공동명의로 변경하는 과정은 증여세와 취득세 등 다양한 세금 문제를 동반할 수 있습니다. 특히, 아내에게 50% 지분을 증여하는 경우에는 증여세와 취득세가 중요한 문제로 떠오르며, 그에 따른 절차와 비용도 신경 써야 할 부분입니다. 이번 글에서는 단독명의에서 공동명의로 바꾸는 과정, 증여세 계산법, 취득세 문제 및 대략적인 절차를 상세히 안내하고자 합니다.1. 단독명의에서 공동명의로 변경 시 발생할 수 있는 세금 문제아파트를 단독명의에서 공동명의로 바꾸는 과정에서는 두 가지 주요 세금이 발생할 수 있습니다: 증여세와 취득세입니다. 각각의 세금 문제를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.1) 증여세란?증여세는 자산을 무상으로 증여할 때 발생하는 세금입니다. 아파트 50% 지분을 아내에게 증..

부동산을 구매하는 과정에서 많은 사람들에게 가장 중요한 부분 중 하나는 바로 취득세입니다. 특히, 1주택자가 2주택을 취득할 경우에는 그 세율이 달라지기 때문에 이를 정확하게 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 특히 비조정지역에서 1주택자가 2주택을 취득하는 경우, 취득세가 어떻게 부과되는지에 대해 구체적으로 알아보겠습니다.1. 취득세의 기본 개념취득세는 부동산을 구매할 때 부과되는 세금으로, 그 세액은 구매 가격을 기준으로 계산됩니다. 보통 주택을 취득할 때 취득세는 크게 두 가지로 나눠집니다:기본세율: 주택의 크기와 지역에 따라 세율이 달라지며, 일반적인 주택의 경우 1%에서 3% 사이의 세율이 적용됩니다.목적세: 특정 지역이나 주택의 크기에 따라 추가적인 세금이 부과될 수 있습니다. 예를 들어, 주..