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현재 아버지가 1가구 2주택을 보유하고 있으며, 두 채의 아파트(A, B)를 모두 매각하려고 할 때,어느 아파트를 먼저 매도해야 양도소득세를 줄일 수 있을까?✅ 아파트 A (서울) → 아버지가 4년간 거주 중✅ 아파트 B (경기도) → 현재 세입자가 월세로 거주 중✅ 두 아파트의 매입 시기(약 8년 전) & 시세차익이 거의 동일이번 글에서는 양도세 절감 효과가 가장 큰 매도 순서를 분석하고, 1가구 2주택자가 세금 부담 없이 집을 매도하는 방법까지 자세히 설명해 드리겠습니다.1. 1가구 2주택자의 양도소득세 기본 개념📌 1가구 2주택 상태에서 주택을 매도할 때의 세금 규정✅ 1가구 1주택일 경우, 2년 이상 보유하고 2년 이상 거주 시 양도세 비과세 적용✅ 1가구 2주택 상태에서 주택을 매도하면 기본적..

장기보유특별공제는 부동산 투자와 세금 절감을 고려하는 다주택자들에게 매우 중요한 개념입니다. 특히, 6년 이상 보유한 부동산의 공제율을 제대로 이해하는 것이 절세 전략의 핵심입니다. 이번 글에서는 분양권에서 시작된 부동산 보유 기간과 매도 시점에 따른 공제 조건을 자세히 알아보고, 사례를 통해 개념을 쉽게 이해할 수 있도록 설명하겠습니다.장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 부동산을 오랜 기간 보유한 경우, 양도소득세를 줄여주는 제도입니다. 이 제도는 부동산 보유 기간에 따라 공제율이 달라지며, 다주택자의 경우 공제율이 최대 30%로 제한됩니다. 공제율은 3년 이상 보유한 경우부터 적용되며, 보유 기간이 길수록 공제율이 증가합니다. 이는 부동산 투기의 억제와 장기 보유를 유도하려는 정부의 정책적 의도가 반..

농지를 팔게 되면, 그 양도에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 특히, 장기보유특별공제를 적용받을 수 있는 경우가 많지만, 이에 대한 정확한 이해가 부족할 수 있습니다. 따라서 이번 글에서는 농지 양도소득세와 장기보유특별공제의 적용 조건을 비롯한 계산 방법을 상세히 설명하고자 합니다. 어머님이 20년 전에 구매한 농지를 예로 들어, 실제 양도소득세가 얼마나 나올지 계산해 보겠습니다.1. 양도소득세란 무엇인가?양도소득세는 부동산, 주식, 채권, 토지 등 자산을 팔았을 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 즉, 자산을 팔아서 얻은 이익을 기준으로 세금이 부과됩니다. 농지를 양도하는 경우에도 양도소득세가 부과되며, 이는 농지의 판매가가 시세보다 낮아도 발생할 수 있습니다.양도소득세는 크게 기본세율과 함께..

상속받은 부동산을 양도하는 경우, 양도소득세는 중요한 세금 요소입니다. 특히, 장기보유특별공제를 통해 세액을 줄일 수 있기 때문에 상속받은 토지나 부동산을 매매할 때 이 공제를 어떻게 적용받을 수 있을지 궁금한 분들이 많습니다. 상속인의 보유기간이 공제율에 어떤 영향을 미치는지, 상속 개시일과 상속 등기일 중 어느 날을 기준으로 계산하는지에 대한 궁금증은 매우 중요한 문제입니다.이번 글에서는 상속받은 전답(전토, 농지)을 매매할 때 발생할 수 있는 양도소득세와 관련된 공제 사항을 자세히 살펴보고, 장기보유특별공제의 적용 기준과 상속인의 보유기간 계산법을 안내할 것입니다. 이를 통해 상속 부동산을 양도하려는 분들이 세금 부담을 줄이고 적절한 세액 공제를 받을 수 있는 방법을 이해할 수 있도록 돕겠습니다.1..