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1. 일시적 2주택이란?(1) 일시적 2주택의 정의일시적 2주택이란 주택을 보유하고 있는 상황에서 일정 기간 내에 기존 주택을 처분하거나 특정 요건을 충족하면 1가구 1주택자로 간주되어 세제 혜택을 받을 수 있는 상태를 의미합니다. 이는 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해 중요한 개념입니다.(2) 일시적 2주택 혜택의 주요 목적일시적 2주택 비과세 혜택은 다음과 같은 상황에서 이루어집니다:새로운 주택으로 이사하기 위해 기존 주택을 처분하는 경우혼인, 상속 또는 재건축·재개발로 인해 불가피하게 2주택이 된 경우2. 질문자의 상황 분석질문자님의 현재 상황은 다음과 같습니다:조정대상지역 아파트: 2016년에 취득하여 현재까지 보유비조정대상지역 분양권: 2023년에 취득질문자님께서 궁금해하신 부분은 아래 사항으..

아파트를 1년 이상 보유한 후 매매할 경우 양도소득세를 줄일 수 있는 방법, 그리고 대출비용·재산세가 양도소득세 절세에 도움이 되는지 궁금할 것입니다.또한, 1년 미만 vs. 2년 미만 보유 시 세율 차이와 홈택스에서 2년 미만을 동일 세율로 적용하는 이유에 대해서도 명확하게 정리해드리겠습니다.1. 주택 양도소득세 기본 개념📌 양도소득세란?✅ 부동산을 매매하여 발생한 차익(양도차익)에 대해 부과되는 세금✅ 양도차익 = 매매가 - (취득가 + 필요경비)✅ 보유 기간이 짧을수록 세율이 높아지는 구조📌 양도소득세율 (2024년 기준)보유 기간세율1년 미만70% (단기 양도세 최고 세율)1년 이상 ~ 2년 미만60%2년 이상기본세율 (6~45%) 적용✅ 즉, 1년 이상 보유하면 60% 세율, 2년 이상 보유..